老屋翻修问题多,入手前先看清楚5细节 发表日期:2017/03/10

许多首购族目标都锁定在二手房,但是有些二手房因为历经长期使用,可能已经出现管线老旧、壁癌漏水或采光通风不佳等窘态,基础工程必须加以翻修改造,才能符合自己与家人的生活需求,所以优乐娱乐注册修费用大家入手前记得要有心理准备。

你也是偏好老房一族的屋主吗?为了了解老屋哪些环节可能出现问题,小编特地整理归纳出翻修老屋时应该注意的5大细节,希望提供全方位检查屋况的参考依据,协助你顺利改造,不当冤大头。

细节1:电线管道全面更换

购买老屋,该花钱的还是要花钱,因为屋龄越老,可能出现的状况就越多,急需重建基础工程,确保生活质量与居住安全。

优乐彩师便表示,购买老屋首重电线配置安全,尤其早期兴建房屋所使用的电线、配线导管等材料,可能都不符合现今规定,加上时间一久肯定老化、损坏或短路,因此翻修时,记得连同总线配电箱,将隐藏在墙壁内的电线管线全面更换,并且衡量每个空间需要,可能多了计算机、家电产品配备,再决定配置适当的电压插座与开关,甚至可再增设供3C产品充电的USB插座。

细节2:重置给水排水系统

水跟电,是住家最基础也最不可或缺的实用功能,所以老屋想要住起来舒适自在,电线管路全面更换之际,阳台、厨房与卫浴等区域的给水和排水系统,也应该全面检查以及更新。

特别是二、三十年以上老屋,多使用容易生锈爆裂的铁管,导致漏水、积水再衍生成潮湿、壁癌等棘手问题,等到屋内开始滴水要拯救可是大工程。

因此,入住之前最好要彻底检查,唯有从源头对症下药,如:将管线更改为不锈钢或PVC水管、自热水器连结各末端(如浴室、厨房、阳台等处)的冷热水管管路重新布局、冷气排水管全部更改配置、排水孔疏通加大等,只要每项环节不马虎,确实更新做到位,便可降低后续发生问题机率。

细节3:隔墙不要随便拆除

翻修老屋常常希望变更格局,拆除不必要的隔间,好符合自己跟家人生活习惯,但无论老公寓或新大楼,隔墙变更都是很慎重的一件事,因为依据法令,既有建筑结构除非申请审核获准,才能进行变更,否则随意拆除不仅违法,更可能伤害到剪力墙、承重墙和梁柱,进而造成居住安全堪虑。

建议真想对老屋进行隔墙变更的话,应该寻求专业有信誉的优乐彩师或优乐彩公司进行判定,真的不能拆除,也可考虑透过优乐彩规划巧思化解,举例来说墙壁出现壁癌,先该将根本问题找出来,漏水就更换水管,再将粉刷层表面挖除,彻底抓漏并修复后,重新施作水泥刷上油漆即可,无需整面墙壁拆除。

细节4:创造采光通风条件

有些老屋碍于先天条件,可能因为与临栋距离过近、只有一侧对外窗或格局过于狭长等因素,造成采光通风不佳,得依靠优乐彩转移,重新改造加以改善。

其中,优乐彩师便建议呈现狭长型房子,不妨颠覆前侧一定要配置客厅的习惯,改将卧室配置在前后两端,如此让回家待最久的卧室区域享有对外窗,创造有自然光又通风、健康的舒适环境,至于公共区域规划在中间,可以透过人工照明方式辅助补强,或者采用透光不透影的轻隔间,隔屏,引导自然光穿透提升空间亮度,轻松解决采光问题。

细节5:看屋要多次且仔细

以上四项老屋翻修要点很重要,但也很耗资、费时、费工与劳心,若想减轻身心与荷包负担,下手购买老屋前一定要看仔细,尽量挑选实际屋况维持不错的,不要第一眼觉得顺眼就下定决心。

优乐彩师建议看屋时,应该在查看面积大小、格局配置、采光通风是否良好之外,每面墙试着敲敲看是实心砖墙或空心隔间,以及厨卫水压够不够、排水孔顺不顺畅,然后看屋时机也要多选几次,不仅白天、晚上各看一次,晴天、雨天前后也都要,借以检查是否采光量不足、西晒闷热、墙壁渗水、厕所无通风闷热等,毕竟这些都攸关预算支出多寡和翻修工程困难度,并且比起优乐娱乐注册修完才一一发现问题,宁愿事前麻烦,也不要事后补救。


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